2021年，全國人大批準安排新增地方政府專項債券的額度是3.65萬億元。截至2021年12月15日，新增專項債券發(fā)行3.42萬億元，占已下達額度的97%。從資金投向看，其中約50%投向交通基礎設施、市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施領域，約30%投向保障性安居工程以及衛(wèi)生健康、教育、養(yǎng)老、文化旅游等社會事業(yè)，約20%投向農(nóng)林水利、能源、城鄉(xiāng)冷鏈物流等。這些投入對帶動擴大有效投資、保持經(jīng)濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。

同時，近期財政部會同國家發(fā)展改革委印發(fā)了申報2022年新增專項債券項目資金需求的通知，明確了2022年專項債券重點用于九個大的方向：交通基礎設施、能源、農(nóng)林水利、生態(tài)環(huán)保、社會事業(yè)、城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎設施、市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施、國家重大戰(zhàn)略項目、保障性安居工程。

戴德梁行認為，由于中國大力推動高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展，在過去兩年中，雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但整體寫字樓市場的需求依舊保持旺盛，其中，適合高科技互聯(lián)網(wǎng)及生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園不管是在租賃還是在大宗買賣方面都非常活躍。此外，在2021年推出的五單不動產(chǎn)類公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園項目占據(jù)三席，這極大地刺激了資本市場對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資興趣，使投資者開始不斷加碼產(chǎn)業(yè)園類產(chǎn)品的投資。

以北京和上海為例，2021年，北京完成了6單產(chǎn)業(yè)園區(qū)的大宗物業(yè)成交，總成交額近50億元，上海共有9個產(chǎn)業(yè)園的大宗物業(yè)成交，總成交額超過76億元。隨著2022年基建投資加快進行，中國的產(chǎn)業(yè)園板塊將快速增長。

同時，近年來隨著中國居民收入的增長，消費者對生鮮產(chǎn)品及醫(yī)藥用品的需求不斷增長，這些需求刺激冷鏈運輸行業(yè)快速發(fā)展。

歐睿咨詢和前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年中國生鮮電商市場規(guī)模為2888億元，同比增長19.1%，占中國生鮮零售市場總額的5.6%。物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)顯示，2019年中國冷庫倉儲總存量為665萬平方米，僅占物流倉儲總量的2.1%。

疫情的發(fā)生對中國的冷鏈物流行業(yè)，尤其是對冷庫存儲帶來了重大影響。由于社交隔離，居民開始更多地使用電商平臺進行網(wǎng)購，一些不習慣使用網(wǎng)購的老年人也不得不開始學習使用這種新型的購物方式，由此帶來了龐大的網(wǎng)購量。這進一步推高了國內在疫情防控期間的各類生鮮和藥物商品的網(wǎng)購訂單量。

中商產(chǎn)業(yè)研究的數(shù)據(jù)顯示，2021年中國生鮮電商網(wǎng)絡零售交易規(guī)模約為3619.5億元，是2016年的4倍。此外，疫情的發(fā)生促使中國食品行業(yè)更加重視食品質量和安全問題，而冷鏈物流倉儲設施在這兩方面都具備優(yōu)勢。對此，隨著中國整體冷庫市場對倉儲空間的需求越來越大，整體冷鏈物流市場持續(xù)升溫。而隨著政府對優(yōu)質冷庫設施建設投資的加速，冷庫設施在“十四五”期間將進一步增長。